Louer un appartement à Lisbonne

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Lorsque l’on pense Lisbonne, on se voit déjà dans un appartement spacieux, plein de charme ouvrant sur une terrasse avec vue sur le Tage…

En fait, on est bien loin de la réalité. Il s’avère que très peu d’appartements offrent des terrasses et de plus avec vue sur le Tage.

Si vous avez de la chance, vous trouverez. Sinon, il vous faudra patienter ou opter pour un autre appartement néanmoins confortable. La plupart des appartements sont en bon état, avec cuisine équipée, placards dans les chambres. Le chauffage central n’est pas très courant. En revanche, on trouve plus facilement l’air conditionné. Les immeubles anciens n’ont pas tous d’ascenseur et de garage.

Le marché de la location est petit et aujourd’hui avec l’afflux des étrangers chaque fois plus réduit et plus cher.

Aujourd’hui les quartiers les plus recherchés sont Principe Real, Chiado pour leur appartements de style pombalien. A savoir que les grands appartements de standing de 3, 4 chambres de plus en plus rares et les loyers de plus en plus élevés. Comptez entre 2500 et 4000€/mois.

D’autres quartiers moins courus par les étrangers donc moins chers sont aussi très agréables à vivre comme les Avenidas Novas, Lapa, Estrela, Campo de Ourique , Alcantara, Bairro das Colonias, Penha das França, Graça, Alfama.

Quelques exemples de loyers (Mai 2016) :

  • Appartement à Lisbonne T2 à Lapa Terrasse + 1 garage 1500€
  • Appartement à Lisbonne T3 Avenidas Novas : entre 2000€ et 2500€
  • Appartement à Lisbonne T2 à Penha da França : entre 650€ et 800€

Pour votre recherche de logement, le plus simple est d’aller sur Internet, faire une recherche selon vos critères et envoyer vos demandes par mail aux différentes agences immobilières.

Si l’agence est sérieure et réactive, elle vous répondra le plus rapidement possible et planifiera des visites lors de votre venue.

A Lisbonne, la plupart des agences parlent anglais ou français. L’offre étant faible, si vous pensez avoir trouvé la perle rare, n’hésitez pas longtemps après avoir bien regardé tous les détails et questionner l’agence ou le propriétaire lors de la visite.

Depuis la nouvelle loi sur les locations datant de 2012, la durée des baux peut être définis par les deux parties.

Cependant, il faut savoir que les propriétaires ne souhaitent généralement pas signer des baux inférieurs à 1 an car au Portugal les frais d’agence sont payés par les propriétaires. (A noter également que les dépenses de co-propriété et taxe d’habitation sont réglés par le propriétaire sauf indication contraire stipulée dans le bail).

Je vous conseille de proposer un bail de 2 ans car si vous souhaitez résilier votre contrat avant le terme, vous pourrez le faire de la façon suivante : obligation de rester un tiers de la durée du bail et plus 4 mois de préavis. Ainsi à la fin d’une année, vous pourrez quitter votre logement. Si vous décidez d’y rester jusqu’à la fin du bail, vous aurez un préavis de 3 mois à donner. Quant au propriétaire , s’il souhaite récupérer son bien, il devra vous en aviser 4 mois avant la fin du bail.

En tant que locataire, en plus du paiement du loyer, vous devrez vous acquitter des consommations d’énergie (électricité gaz, eau, internet/tv/téléphone).

Pour plus d’informations, consultez le site newaddresslisbon.com ou contactez-nous !

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